Отель на Бали 50% или 100%

Северное побережье острова Бали

(ПАНОРАМНЫЙ ОБЗОР ТЕРРИТОРИИ)

85 км от аэропорта Нгурах Раи, 15 км от строящегося второго международного аэропорта на острове (открытие аэропорта на севере острова приведет как к значительному росту стоимости земли в районе, так и повысит уровень заполняемости отеля. Непосредственно на берегу, 150 метров пляжа, вдоль берега пролегает коралловый риф – идеальное место для снорклинга, дайвинга, рыбалки.

Традиционная балийская деревня. Жители занимаются рыболовством,фермерством.

На территории отеля растет много тропических фруктов: кокосы, ананасы, киви, папайя, манго, бананы, карамбола, рамбутан, маракуйя, гранаты

Отель находится на безопасном расстояние от вулкана Агунг (45 км), который становится новой туристической достопримечательностью.

Жилой фонд (год постройки 2013):

• 4 двух-этажных бунгало семейного типа (размещение до 4 человек);
• 2 двухместных номера в отдельном бунгало вспомогательный дом (спальня, душевая, кухня, склад);
• ресторан (200 кв.м) окруженный прудом с рыбами;
• бассейн 16X6 c детской секцией;
• площадка для занятий йогой/фитнесом;
• 100 метровый крытый спортивный зал с оборудованием для фитнеса и йоги;
• 130 метров открытая площадка с видом на море;
• Беседки, фруктовый сад.

Жилой фонд (год постройки 2018):

• Вилла на 11 номеров;
• 8 спален – двухместные номера с раздельными кроватями / трансформируются в двуспальную;
• 2 спальни с приватными верандами с видом на море, с ванными на верандах;
• 1 спальня с приватной верандой с видом на море;
• СПА комната с ванной и 2 массажными местами;
• Входная группа – картинная галерея;
• Бассейн 9х4;
• Все номера имеют собственные входы, гардеробные комнаты, душевые, оборудованы кондиционерами, телевизорами.

На виллу оформлена отдельная лицензия отеля, при продаже виллы отдельным лотом – участок будет выделен в отдельный сертификат.

Правовой статус отеля:

По закону Индонезии, владеть землей на праве собственности могут только её граждане, иностранцы на своё имя или на имя компании могут брать землю только в аренду. Распространён способ оформления, который де-юре не является законным, но де-факто распространён – оформление земли на номинального владельца, с которым заключаются договора о номинальном владении.

Возможно оформление земли в аренду на юридическое лицо:

1. Местную компанию, в которой иностранец будет являться директором на основании доверенности.
2. Компанию с 100% иностранным капиталом, где директором по уставу будет являться иностранное лицо.

В каждом варианте есть свои положительные и отрицательные стороны.

В настоящее время владение отелем и землей осуществляется через номинального владельца, который является одновременно Управляющим отелем, свободно говорит на русском.

При необходимости механизм владения возможно изменить.

Лицензии:

разрешение на сдачу в аренду, лицензия на ресторан, лицензия на хранение и продажу спиртного, отдельная лицензия отеля на 11-спальную виллу.

Позиционирование на туристическом рынке:

Отель присутствует более чем на 250 каналах бронирования, во всех социальных сетях, сотрудничает с агентами, фитнес и йога центрами, принимает участие в туристических выставках и фестивалях, имеет стабильно высокие рейтинги.

С 2013 по 2017 главной целевой аудиторией являлись семьи с детьми и индивидуальные путешественники, с 2017 года отель активно работает с группами по фитнесу, йоге, продвигает тематические туры.

Среднегодовой уровень заполняемости отеля 45-50%.

Цена

Вариант 1: объект целиком $3.0 млн

Вариант 2: 50% отеля $1.5 млн

Вариант 3: только вилла на 11 номеров $1.2 млн

Варианты продажи:

В случае покупки отдельно виллы землевладение выделяется в отдельный сертификат, в случае покупки объекта целиком по-прежнему сохраняются 3 раздельных сертификата. При желании переоформить отель на компанию либо через аренду на свое имя окажем содействие в получении всех необходимых документов.

Вопросы и предложения на bondalembc@gmail.com