Расходы на содержание недвижимости, услуги и товары для дома, не особенно большие, по сравнению со стоимостью жизни в целом и доходами испанских граждан. Обычная стоимость расходов, без учёта первоначальных инвестиций:
Сообщество владельцев жилья:
Все собственники жилья, входят в сложную систему, называемую сообщество владельцев и обязаны соблюдать внутренние правила сообщества, платить за обслуживание и содержание мест общего пользования, таких как лифты, плавательные бассейны, теннисные корты, сады районов, зеленые зоны, зоны барбекю и т.д., так как всё это предназначено для частного использования владельцами. Оплата производится один или два раза в год. Размер оплаты зависит от числа владельцев, перечня услуг и может составлять примерно от 300 до 1000 евро. В отдельных зданиях, ещё проще. Собственники жилья в партнерстве, могут помочь оплатить общие расходы по подъезду и лестнице, такие как:
- уборка;
- электроснабжение лестницы, лифта и мест общего пользования;
- страхование ответственности;
- техническое обслуживание лифта;
- услуги спутниковых антенн, других мест общего пользования ....
Воду, поступающую в здание, вы будет оплачивать самостоятельно, исходя из показаний индивидуальных счетчиков, для каждого типа воды. Так будет, если есть услуги горячей воды или общий подогрев. Нормальная оплата общих расходов составляет примерно: 60-120 € в месяц, в зависимости от муниципалитета и услуг для собственного удовольствия. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Если у вас есть парковочные места, вы также должны оплачивать за них общие расходы: электричество, уборка, техническое обслуживание, средства защиты от пожара, ...
Водоснабжение:
В Испании, услугами водоснабжения занимаются коммунальные службы, хотя могут быть и делегированы частным компаниям. Здания, когда они жилые, имеют сервис по обслуживанию питьевой воды. Качество воды, зависит от источников области. Стоимость воды зависят в основном, от обилия (количества) воды в географической области, где находится ваш дом, и тарифы зависят от потребления. Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 36,01 евро.
Например в Хихон - Астурия: Доступ к услуге, для обслуживания сети по цене € 2,70 в месяц. Потребление до 30 м³ в месяц, имеет стоимость € 0,4017 за 1 м ³. Все жилые здания имеют водопровод, и ассоциация собственников жилья, которая отвечает за оплату, собирает её с жителей здания. Счёт за воду, включает в себя канализацию и услуги по вывозу мусора, сумма невелика.
Электричество:
Все компании взимают за включение питания и обслуживание счетчика, вместе с НДС стоимость составляет от 120 до 160 €. Испанские тарифы очень комплексные и состоят из различных разделов. Для небольшой семье (3-4 человека), с нормальным потреблением и установленной мощностью 3,3 кВт/ч: Оплата каждые два месяца:
- для доступа к потреблению электричества 9,08 € в месяц;
- для установленной мощности 10,32 € в месяц;
- за потребляемую электроэнергию (имеются различные типы потребляемой мощности), при мощности 3,3 кВт/ч для нормального использования 13,20 € в месяц;
- торговые наценки 1,09 € в месяц;
- электрические налоги: 1,14 € в месяц;
- аренда измерительного оборудования 0,56 € в месяц;
- Всего: € 35,39 / месяц.
Счета оплачиваются автоматически, списанием необходимой суммы с банковского счета клиента раз в два месяца.
Коммуникации:
Телефон и интернет: средняя цена 30-50 € в месяц, в зависимости от скорости интернета.
Налоги:
Есть два ежегодных налогов, подлежащих уплате владельцам недвижимости в Испании. Только жители, то есть те, кто получает доход в Испании:
- Подоходный налог (IRPF), рассчитывается и оплачивается при подаче годовой налоговой декларации. Декларацию не легко заполнить (подсчитать), потому что этот налог зависит от отчислений на покупку первого дома, отчислений для реабилитации и улучшений домашних условий, и других затрат ... Сумма будет рассчитана на основе кадастровой стоимости, которая в свою очередь зависит от кадастровой стоимости земли (а она отличается: сельские, городские площади, периферия или центр), а также стоимости строительства. Этот налог будет небольшим.
Для всех собственников:
- Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации). Чтобы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости/ 2 х 1,1% х 24%.
- Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости.
Деньги, полученные от уплаты этого налога поступают в казну муниципального образования, и используются для улучшения инфраструктуры в городе, и т.д. Оформление налоговой декларации составляет 139 евро за первую недвижимость и плюс 24 евро за каждую последующую: гараж, земельный участок или другое жилье.