Страна:
Покупки домов и квартир иностранцами, в первом квартале 2015 года, продолжают устанавливать исторические максимумы.
13% всех покупок недвижимости были сделаны международными инвесторами, достигнув нового рекордно высокого уровня. Англичане сохранили лидерство, их покупки составили 15,77% от всех покупок, сделанных иностранцами, на втором месте французы - 10,11%, русские - 8,08%, немцы - 7,53%, бельгийцы - 7,26%, шведы - 5,93% и итальянцы - 4.72%. Большинство покупок больших домов в Испании связаны с туризмом. Инвесторы воспользовались низкими ценами в настоящее время и приобрели жилье в прибрежных районах, особенно на Средиземноморском побережье. Для всех иностранцев, которые хотят инвестировать в недвижимость в Испании, Колледж Регистраторов Недвижимости опубликовал информационный пакет, чтобы приобретение дома для потенциальных инвесторов было понятнее и прозрачней.
10 правил которым необходимо следовать при покупке недвижимости в Испании:
- Самой трудной частью при покупке дома, вероятно, является поиск наиболее подходящего варианта, не торопитесь, сравните различные возможности, предоставляемые рынком, изучите недвижимость в деталях и убедитесь в их правовом статусе;
- Агент по недвижимости предоставляет услуги продавца, поэтому именно продавец должен оплатить комиссионные за эти услуги агенту;
- Риэлтор может предложить дополнительные услуги, такие как помощь в предоставлении банком ипотечного кредита или оформление продажи у конкретного нотариуса, в качестве покупателя вы не обязаны принимать эти услуги , вы можете сказать «нет»;
- Посетите обязательно объект недвижимости, прежде чем платить, не только для оценки общего состояния имущества, но и с целью посмотреть окрестности, инфраструктуру, доступ транспортных средств к дорогам, а также уровень шума;
- Посетите земельный реестр, убедитесь, кто домовладелец , его правовой статус и, нет ли каких либо ограничений, обязательств, не уплаченных налогов, прежде чем отдавать деньги, возьмите Nota Simple, это выписка из реестра недвижимости;
- Если вы покупаете только план (проект) дома, не подписывайте ничего и не оплачивайте, пока не проверите в коммерческом регистре собственности, что компания которая предлагает вам этот проект дома, имеет законное право делать это, убедитесь, что проект уже утвержден в муниципалитете и есть лицензия, а договор проанализируйте с адвокатом, чтобы гарантировать, что несправедливые условия исключены;
- Если вы покупаете подержанное жильё, важно знать, что вы не обязаны, в порядке суброгации, платить по ипотеке за предыдущего владельца, вы можете и должны искать свои собственные пути финансирования, чтобы попытаться получить лучшие условия, если вы всё же решили оплачивать существующий ипотечный кредит, вы можете попробовать договориться с банком об изменении или улучшении условий существующего ипотечного кредитного договора;
- В момент оформления покупки, если дом оплачивается наличными, не нужно идти к нотариусу, достаточно, просто частного контракта между сторонами, чтобы служить в качестве доказательства сделки, но, если вы хотите зарегистрировать право собственности в земельном кадастре, вы должны заключить соответствующий договор продажи в присутствии нотариуса, не забывайте, что в этом случае, нотариусы, как правило, сами выбирают, кто оплачивает нотариальные расходы;
- Вы должны заплатить налоги, если это новый дом, то вы должны платить налог на добавленную стоимость (НДС), в то время как в случае подержанного жилья должны оплатить налог на передачу (ИТП), в обоих случаях вы также оплатите налоговую пошлину (госпошлина);
- Регистры жилья это единственный способ доказать имеется ли у вас право на имущество, которое вы только что купили или нет, на самом деле, важно также, что бы до подписания покупку или оплаты аванса, необходимо проверить в реестре, что тот кто продал вам дом, является его законным владельцем.